TİCARET ALANI FONKSİYONLU YERLERE KONUT NEDEN YAPILAMAZ ???
İki temel sebepten dolayı ticaret alanına konut yapılamaz.
1)-Mevzuat “ticaret alanına konut yapılamaz” diyor.
2)-Teknik nedenlerle ticaret alanına, konut yapılamaz.
1)-MEVZUAT AÇISINDAN “TİCARET ALANINA KONUT YAPILAMAZ”
Karşıyaka Mavişehir’de bulunan eski Egepark AVM arsası Mavişehir İmar Planlarında ticari kullanım alanı olarak görünmektedir.
Bu arsanın tabi olduğu iki mevzuat hükmü vardır.
a)-“Mavişehir İmar Plan Notlarının 8.maddesi ticari kullanım alanlarında yapılabilecek ticari tesisleri tek tek somut olarak saymıştır.
8.madde: “TİCARİ KULLANIM ALANLARINDA (sinema, tiyatro, galeri vb gibi salonlar, TİCARET VE ÜRETİME YÖNELİK FAALİYETLER vb) yapılabilir.”
Mavişehir İmar Plan Notları son derece açıktır.
Eski EGEPARK arsası ticari kullanıma tahsisli olduğu için bu arsaya ancak ve ancak
-SİNEMA,
-TİYATRO
-GALERİ VE BENZERİ GİBİ SALONLAR İLE
-TİCARET VE ÜRETİME YÖNELİK YAPILAR
yapılabilir.
Dolayısıyla, Mavişehir İmar Plan Notlarına Göre Bu Arsaya KONUT, REZİDANS YAPILAMAZ.
b)-Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) (4/3/hhh) maddesi şöyledir:
Ticaret alanı: İmar planlarında ticaret kullanımına yönelik olarak planlanan ve ayrıca 19 uncu maddede belirtilen fonksiyonların da yer alabildiği alanları,” ifade eder.
PAİY’nin 19.maddesinde belirtilen ticari fonksiyonlar şunlardır:
“TİCARET ALANI :
Bu alanlarda;
1) İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri,
2) Sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler,
3) (Değişik:RG-25/7/2019-30842) Sağlık kabini ve muayenehane,
ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir.”
Gerek, Mavişehir İmar Planı Notları, gerekse Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin yukarıda verilen hükümleri son derece açıktır.
TİCARİ KULLANIMA TAHSİS EDİLMİŞ ALANLARDA KONUT VE REZİDANS YAPILAMAZ.
2)-PLANLAMA TEKNİĞİ AÇISINDAN “TİCARET ALANINA KONUT YAPILAMAZ”
İmar planları yapılırken konut (yerleşim) alanları ile ticaret alanları belirlenir.
Planlama çalışmasında Konut (yerleşim) alanlarına yerleştirilecek aile ve kişi sayısı da belirlenir.
Planlama çalışmasında ticari kullanıma tahsis edilmiş alanlara ise aile ve kişi yerleştirilmeyeceği kabul edilir.
Planlama alanında bulunması gereken asgari sosyal donatı ve alt yapı alanları konutlara (yerleşim alanına) yerleşecek nüfusa göre belirlenir.
Planlama alanında kişi başına 20 m2 sosyal donatı ve alt yapı alanı bulunması zorunludur.
Yukarıdaki tablo kişi başına bulunması gereken sosyal donatı alanları ile miktarlarını gösterir.
Buradaki sosyal donatı ve altyapı alanları, sadece ve sadece konut (yerleşim) alanına yerleştirilecek aileler/kişilere göre belirlenirler.
Planlama tekniği gereği ticaret alanlarına aile/kişi yerleştirilmez.
Eğer yukarıdaki gibi ticari alana, daire (konut) yapılması kabul edilirse, buraya yerleşecek ailelerin/kişilerin gereksinimi olan sosyal donatı ve alt yapı alanları olmayacağı için bu kişiler konut (yerleşim) alanında bulunan ailelerin/kişilerin sosyal donatı ve altyapı alanlarına ortak olacak demektir.
Yukarıda, ifade edildiği gibi konut (yerleşik) alandaki kişi başına minimum 20 m2 sosyal donatı ve altyapı alanı tahsis edilmesi planlamanın olmazsa olmaz koşuludur.
Ticari alanlara daire yapılıp, buralara aileler/kişiler yerleştirildiğinde kişi başına olması gereken minimum 20 m2 sosyal donatı ve alt yapı alanı 20m2’nin altına düşeceği için imar planlarının dengesi bozulur.
İmar planlarında aile/kişi sayısı ile sosyal donatı ve altyapı alanları arasındaki (1 kişiye 20 m2 sosyal donatı ve alt yapı alanı tahsisi) dengesi bozulamaz.
Aşağıda kişi başına planlama alanında bulunması gereken sosyal donatı alanları ile alt yapı alanlarının neler olduğunu ve miktarlarını görebilirsiniz:
Sağlıklı ve yaşanabilir kentler dileğiyle…
İmar müdürlüğü memuru işini bilir,gerektiğinde arsayı uçurur gerekirse emsal ve yüksekliği artırır ,ticareti konut,oteli ,konut yapar işine nnasil gelirse,yasa ve yönetmeliği istediği gibi eğer , biçer,yeterki duygusal olsun
İmar müdürlüğü memuru işini bilir,gerektiğinde arsayı uçurur gerekirseemsql ve yüksekliği artırır ,ticareti konut,otelikonut yapar işine nnasil gelirse,yasa ve yönetmeliği istediği gibi eğer , biçer,yeterki duygusal olsun