Karşıyaka Mavişehir 26024 ada, 1 parselde bulunan 87.727 m2 arsa (E= 0,80) üzerine yapılmış 2 bodrum ve 3 normal kat olmak üzere toplam 5 katlı Hilltown Alışveriş Merkezi hakkında Karşıyaka Belediyesine bazı sorular sorup, buranın ruhsat ve projesini incelemek istedik.
Karşıyaka Belediyesi tarafımıza,
“Bahse konu yapı özel mülkiyet kapsamında olduğundan parselin ruhsata esas mimari projesinin 3.kişilere paylaşımı yapılamamakla birlikte PARSELİN RUHSATA ESAS TÜM PROJELERİ YÜRÜRLÜKTEKİ İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK DÜZENLENMİŞTİR.”
şeklinde bir yanıt vermiştir.
Şeffaf ve katılımcı olduğu iddia edilen Karşıyaka Belediyesinin bugüne kadar tarafımıza verdiği yanıtlar, (yukarıdaki olduğu gibi) topu taca atma girişimidir.
Tarafımıza “görmedim, bilmedim, duymadım, anlamadım, ha öyleee mi” şeklinde bir tutum sergilenmesi, görüşmek istenilmemesi, yazı üslup ve içeriklerinin yanıt vermeme saikiyle hazırlanması, somut sorulara ısrarla yanıt vermekten kaçınılması hatta proje ve ruhsata bakmamızın bile istenilmemesi şüphelerimizin yerinde ve yazdıklarımızın doğruluğuna işaret etmektedir.
Daha önce de bahçede bulunan yapıların kaçak olduğunu ilk biz bildirdiğimizde, aynı tutum sergilenmiştir. Daha sonra ise yazdıklarımızın doğru olduğu kabul edilerek bahçede bulunan yapıların büyük bölümü yıktırılmıştır.
Bahçede bulunan bir kafe ile ana yapı içinde olup bahçeye sarkan bölümlerin mevzuata aykırılıkları ise devam etmektedir.
Gelelim ana yapıdaki inşaat miktarına:
Yukarıda da belirttiğimiz gibi bu AVM toplam 5 katlıdır.
-2.Katında : Otopark + Boş Dükkan Alanı
-1.Katında : Otopark + dükkanlar + araç yıkama istasyonu
Zemin Katında : Dükkanlar + yürüme alanlarında dükkanlar
1.Katında : Dükkanlar
2.Katında : Dükkanlar (Bazı Bölümlerde)
Bahçesinde : Dükkanlar (Mandelas Ubuntu ve Klasik Dükkan, Oli’Oli, ObanneS, Özsüt ,LEONE’nin bahçeye taşmış alanları gibi dükkanlar)
bulunmaktadır.
Mevzuata göre bu arsaya yapılabilecek maksimum inşaat miktarı : 91.235 m2 dir.
Emsal dahili ve harici yapılabilecek toplam inşaat miktarı 91.235 m2 olduğu halde tarafımızca yapılan ölçüm sonucuna göre bu arsaya 117.836 m2 inşaat yapıldığı görülmektedir.
Ölçümü nasıl yaptığımızı şeffaf şekilde yazılarımızda paylaşıyoruz.
Bu yapının (Google Earth ve Parsel Sorgulamaya göre) taban alanı 47.797 m2 ‘dir.
Zemin Kat 47.797 m2 Fiili Ölçüm Sonucu
+1. Kat 47.797 m2 Fiili Ölçüm Sonucu
+2.Kat 20.000 m2 tahmini alan (2 adet büyük dükkan) Gaga Pagos, Sky Box, Sky Gold Class.
-1.Katta 800 m2 tahmini alan (8 adet dükkan) + araç şarj ve araç yıkama istasyonu
-2.Katta 800 m2 tahmini alan (Boş dükkan alanı)
Bahçe 632 m2 Fiili Ölçüm Sonucu (Mandelas 257 m2 Klasik Dükkan, Oli’Oli, ObanneS, Özsüt ,LEONE’nin bahçeye taşmış alanları 375 m2)
Fiilen Yapılmış Toplam İnşaat/Yapı Miktarı : 117.836 m2 ‘dir.
Aşımlı (Fazla) Yapı Miktarı ise (117.836 m2 – 91.235 m2) = 26.601 m2 dir.
Ki, bu inşaat alanları AVM’nin müşterilere açık olan bölümleridir.
Müşterilere açık olmayan bölümlerin var olduğu da bilinmektedir.
Ayrıca, müşterilere ait olduğu iddia edilen yürüme alanları üzerine dükkanlar yapıldığı da görülmüştür.
Tespitlerimizi, herkese açık şekilde yapıyoruz.
Sakladığımız veya gizlediğimiz bir husus yoktur.
Şeffaf şekilde verilerimizi de paylaşıyoruz. Aynı uygulamayı belediyeden beklediğimizde ise “özel hayatın gizliliği”, “projesi mevzuata uygun” gibi yanıtlar alıyoruz.
Projenin mevzuata uygun olup olmadığını sormuyoruz, yapılan inşaatın mevzuata uygun olup olmadığını soruyoruz, dikkatlerin yapılan fiili inşaat yerine projelere çekilmesini ise doğru bulmuyoruz.
AVM binasına gidilerek fiili ölçüm yapılmasını ve sonuçların herkese açıklanmasını bekliyoruz.
Çok mu şey istiyoruz?
Oysa, söylediğimiz yapılırsa kazanan Karşıyaka Belediyesi olacaktır.
Ercüment Şahin (6.12.2024)
