Bakın, çok açık şekilde ifade ediyoruz:
Hilltown AVM’nin bulunduğu 26024 ada 1 parselin toplam arsa alanı 87.727 m2 emsali ise 0.80’dir.
Dolayısıyla bu arsada yapılabilecek inşaat miktarı emsale göre 87.727 m2 x 0,80 = 70.181 m2 dir.
Emsal hesaplaması dışında kalan (emsale dahil olmayan teras, çatılar, açık otoparklar, konferans, spor, sinema ve tiyatro salonları vb gibi özellik arz eden umumi yapılarda düzenlenmesi zorunlu olan boşlukların maksimum inşaat miktarı ise)
70.181 m2 x 0,30 = 21.054 m2 olmak zorundadır.
Emsale dahil olan inşaat miktarı 70.181 m2
Emsale dahil olmayan ortak kullanım alanı boşluklarının olması gereken miktarı ise 21.054 m2dir. Dolayısıyla Hilltown AVM’de yapılabilecek maksimum inşaat miktarı 70.181 m2 + 21.054 m2 = 91.235 m2dir.
İddiamızın yasal dayanağı da Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. ile 5.maddesinin 8.fıkrasıdır:
“emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının % 30’unu aşamaz. “
İzmir BŞB’nin tarafımıza gönderdiği 9.10.2024 tarihli yanıtta
“-Karşıyaka İlçesi, Şemikler (Yalı) Mahallesi, 26024 ada, 1 parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:0.80 olarak belirlendiği,
-Söz konusu parselin üzerinde bulunan yapının taban alanı 43.185,48 m² olduğu,
-Yeni inşaat ruhsatında söz konusu yapı 2 bodrum + zemin+ 2 normal katlı olarak projelendirildiği,”
belirtiliyor.
Yeri gelmişken hemen soralım :
-Yazınızda 43.185,48 m2 olarak bahsettiğiniz yapının taban alanı miktarı projedeki alan miktarı mıdır?
Yoksa, ilgili AVM’ye gidilip fiilen yapılan ölçümün sonucu mudur?
Biz, iddia etmiyoruz, uydu fotoğraflarından yapılabilen alan ölçüme sonuçlarına göre bu AVM’nin taban alanı sizin yazdığınız43.185 m2den çok daha fazla olduğu görülmektedir, diyoruz.
Ki, gelin bu AVM’nin taban alanı ölçümünü birlikte yapalım.
Hodri meydan, kimin doğru söylediği ortaya çıksın.
Ayrıca projeden alan ölçümü yapılabilir mi?
Biz, projede fazlalık var veya yok demiyoruz ki, AVM binasında fazlalık var diyoruz. AVM binasını gidip ölçün, diyoruz.
Gelen yanıtta “-Emsal olan imar adalarında tasarımı kolaylığı sağlamak amacıyla toplam emsali aşmamak ve ruhsat aldığı tarihteki imar mevzuatında bulunan kısıtlamalara uyulmak kaydıyla 1. kat ve 2. Kat alanları farklı büyüklüklerde tasarlanabilir ve projelendirilebileceği,” belirtilmektedir.
Bu söylenene de yanıt verelim,
yanıtınızda “söz konusu yapı 2 bodrum + zemin+ 2 normal katlı olarak projelendirildi”, diyorsunuz.
Yani,
-2.kat, -1.kat, Zemin kat, +1.kat, +2.kat olmak üzere bu yapı toplam 5 katlıdır, diyorsunuz.
-2.kat ve -.1.kat toprak altında,
Zeminkat, +1.kat ile +2.kat toprak üstündedir.
Kat sayısında hemfikiriz.
Bu bina 5 katlıdır. 2 bodrum katı toprak altında, zemin katı ve 2 normal kat ise toprak üstündedir.
Bu konuda bir hususu anımsatmak istiyoruz, sizin yazınızda bilerek atladığınız, bahsetmediğiniz husus şudur.
Bu AVM’nin toprak altında bulunan 2 adet bodrum katı sadece otopark değildir.
-1.bodrum katında (TeknoTel, Dry Cleaning, Can Kuruyemiş, boş bir dükkan, ETS Tur, Serve Terzi, Turistica, SeTur unvanlı) 8 adet dükkan vardır.
Aynı şekilde -2.katında da dükkan alanları vardır ama şimdilik kiraya verilememiş boş durumdadır.
Dolayısıyla bu ticari alanlar emsal harici değil, emsale dahil alanlardır.
Yazınıza göre Zemin Kat 43.185 m2dir. (Sizin yazınızda belirtmediğiniz ama bizim gidip bizzat gördüğümüz durum ise bu AVM’nin zemin katının yürüme alanlarında da dükkanlar olduğudur. (Örneğin KİKO, PANDORA, + 2 adet işyeri daha vardır.)
Belirttiğimiz bu hususu kanıtlayalım.
Bu durumda şu hususu da anımsatmak isteriz yürüme yolunda bulunan bu dört dükkan da emsale dahildir.
Bu AVM’nin zemin katının üstünde bulunan +1.katı da zemin kat gibi tamamen dükkanlarla doludur.
Gelelim +2.kata
Burada da dükkanlar vardır.
Bu söylediğimizi de kanıtlayalım. + 2.Kata çalışan yürüyen merdivenler ile buradaki dükkanlar şunlardır:
Yukarıda fotoğrafları sunulan + 2.kattaki dükkan alanları en az 20.000 m2dir, diye tahmin ediyoruz.
Buraları fiilen ölçerek, bizi de aydınlatabilirsiniz.
9.10.2024 tarihli İzmir BŞB yanıtında belirtilen birçok hususun gerçeği yansıtmadığını düşünüyoruz.
Gözden kaçırmak istediği hususları ekleyerek kanıtları ile yukarıda sunduk.
Varsayalım ki İzmir BŞB’nin yazısında belirtilen taban alanı doğru.
Yazıda taban alanının 43.185 m2 olduğu belirtilmektedir.
-2.Katta bulunan boş dükkan alanları
-1.Katta bulunan 8 dükkan alanı
-Zemin Kat Alanı 43.185 m2
+1.Kat Alanı 43.185 m2
+2.Kat Alanı tahmini 20.000 m2 (Uydudan bina içi ölçüm yapamadığımız için tahmini)
+ Bahçede bulunan dükkan alanları (Mandelas Ubuntu, Klasik Dükkan, Oli’Oli, ObanneS, Özsüt ,LEONE gibi dükkanların dışarı taşmış kapalı alanları)
Bizce, Hilltown AVM’de çok yüksek miktarda (aşımlı-kaçak) yapılaşma vardır.
Daha önce kaçak yapılaşma yok diyen Karşıyaka Belediyesi bile daha sonra sadece bahçedeki bir dükkana milyonlarca lira para cezası tahakkuk ettirmiştir.
Var olan kaçak yapılaşmanın önüne geçmek ve denetlemek ise İzmir BŞB’nin zorunlu görevidir.
5393 sayılı Belediye Kanununu doğrultusunda ilgili Belediyesince ve Büyükşehir Belediyesi denetim alanlarında yer alan Belediyelerin her türlü imar uygulamaları (Şikayet, talep, uygulama ve denetim) ile ilgili olarak, 23.07.2004 tarih ve 25531 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi yasasının 11.maddesi gereğince İzmir Büyükşehir Belediyesi, yazılarımızdaki iddia ve şikayet konuları hakkında gerekli incelemeleri 3194 Sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili tüm mevzuat hükümlerine göre yapıp, sonuç hakkında tarafımıza bilgi verilmesini bir kez daha istiyoruz.
Sağlıklı ve mevzuatta belirtilen şekilde yapılaşmaya gidilmesi dileğiyle.
