25 /12/2024
ÇEVRE ŞEHİRCİLİK ve İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜ
(TABİAT VARLIKLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NE ) İLETİLMEK ÜZERE
DİLEKÇE KONUSU :
İzmir İli, Çeşme İlçesi, Çakabey (eski İnönü) Mahallesi, 506 ada 28 nolu parsel ile 507 ada 24, 25, 26, 27, 28, 102, 132, 134 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, Bakanlık Makamının 10.12.2024 tarih ve 11192323 sayılı Olur’u ile 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 109. maddesi uyarınca onaylanmıştır.
Onaylı imar planı paftaları ve plan açıklama raporu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Anadolu Caddesi, No:41/2 Bayraklı İzmir Adresinde 4. kat ilan panosunda, internet sayfasında ve eş zamanlı olarak 20.12.2024-18.01.2025 tarihleri arasında 1 ay(30 gün) süre ile İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce askıya çıkarılan 1/5 000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planına ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına Planlama ilke ve esasları , Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği , İmar Planı Yapım Yönetmeliği vb diğer ilgili yönetmelikler çerçevesinde itirazımız hakkında.
TAPU BİLGİLERİ : İzmir İli, Çeşme İlçesi, İnönü Mahallesi, 506 ada 28 nolu parsel ile 507 ada 24, 25, 26, 27, 28, 102, 132, 134 nolu parseller
AÇIKLAMALAR :
Çeşme İlçesi , Çakabey (eski İnönü ) mahallesi , yaklaşık 44 hektarlık alanı kapsayan 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planı ’na itirazlarım aşağıda sıralanmıştır:
1- 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği bölgede yaşayan yurttaşların görüş ve önerileri alınmadan katılımcı bir süreç olmadan hazırlanarak onaylanmıştır.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin “Genel Planlama Esasları” başlıklı 7.maddesinin j bendinde; “Planların hazırlanmasında plan türüne göre katılım sağlanmak üzere anket, kamuoyu yoklaması ve araştırması, toplantı, çalıştay, internet ortamında duyuru ve bilgilendirme gibi yöntemler kullanılarak kurum ve kuruluşlar ile ilgili tarafların görüşlerinin alınması esastır.”, aynı yönetmeliğin “Planlama İlkeleri ve Esasları” başlıklı 14.maddesinin e bendinde; “Planlamayı etkileyecek ve planlamadan etkilenecek kamu kurum ve kuruluşları, kalkınma ajansları, üniversiteler, yerel yönetimler, sivil toplum kuruluşları, meslek odaları ve özel sektör temsilcilerinin katılımı ile farklı uzmanlık alanlarını içeren çok disiplinli bir yapıda hazırlanması,” şeklinde hükümler yer almaktadır. Askı süreci devam eden 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği anılan yönetmelik hükümlerinde ifade edilen hususlara aykırı hazırlanarak onaylanmıştır. Şöyle ki; planların hazırlanmasında katılımı sağlamak üzere toplantı, çalıştay, duyuru gibi yöntemlerle bilgilendirme yapılmamış, yerel yönetimler, üniversiteler, meslek odaları ve sivil toplum kuruluşlarının görüşleri alınmamıştır. Alınan görüşlere de uyulmamıştır.
2- Planlamaya konu olan parsellerin planlama ilkeleri gereği kamuya terkli bir yola cephesi olması esastır. Planlama alanına kamuya terkli, Kadastral yol ulaşımı bulunmamaktadır. Çeşme ilçesinde yapılan 22 a kadastro yenilemesinde bile söz konusu parsellere ulaşım sağlayacak bir yol bulunmamakta DERE üzerinden ulaşım sağlanmaktadır.
Planlama alanının Kadastral kamuya açık yola bağlantısı bulunmamaktadır.
3- 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Uygulama İmar Planı hazırlanmasında , alınan kurum ve kuruluş görüşlerine uyulmamıştır.
A -İzmir Büyükşehir Belediyesi 20-03-2022 tarih ve 650734 sayılı kurum görüşüne 1/100 000 ölçekli İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planında “Turizm Alanı” olarak kullanım kararı getirilmiş alanın bütüncül planlaması yapılması yerine kişiye /kişilere özel alanda planlama çalışması yapılmıştır.
B – 04-03-2022 tarih ve 749838 sayılı Karayolları Genel Müdürlüğü görüşüne uyulmamış ,
Herhangi bir İmar yoluna bağlantı sağlanamamıştır.Böylesine kapsamlı bir Turizm yatırımı hedefleyerek hazırlanan planda yaptığınız yatırıma ulaşımı dere kenarından veya konudan habersiz diğer parsellerin özel mülkiyetlerinden izin alınmadan sağlanacağı mı hedeflenmiştir.
C – 06-03-2022 tarih ve 30949 sayılı Çeşme Belediyesi kurum görüşüne uyulmamış, uyulmadığı gibi ilgi yazıda talep edilen bilge , belgeler ve plan önerisi iletilmeyerek Uygulayıcı İlçe Belediyesi görüşüne önem verilmemiş, Kamuya ayrılması gereken Teknik ve Sosyal Altyapı alanları ayrılmayarak, plan genelinde % 18 gibi bölgeye hizmet etmesi amaçlanan Turizm yatırım için çok az alan yol vb terk için ayrılarak kamu kullanımdan kopuk tamamen özel mülkiyete konu bir planlama yapılmıştır.
D- 07-02-2022 tarih ve 7405 sayılı GDZ A.Ş yazısına uyulmamış, kurum tarafından talep edilen enerji ihtiyacını sağlıklı sağlamak amacı ile ayrılması gereken “Trafo yeri ” 300 m . mesafe ile değil, kamuya terkli yola cepheli Yeşil alanları içine değil Nitelikli Doğal Koruma Alanı (ND) Tarımsal Alanların içine planlanmıştır.
E- 23-08-2024 tarih ve 10291178 sayılı Milli Emlak Genel Müdürlüğü kurum görüşüne uyulmayarak dolaylı “KAMU ZARARI” na yol açılmıştır.
- Plan Açıklama Ve Değerlendirme Raporunda da yer alan ve söz konusu parsellerin 1 /100000 Ölçekli Manisa-İzmir Çevre Düzeni Planı Üzerindeki Konumunda Da Yer Aldığı Gibi Tarım Alanlarında Yer Alan Parsellerin Tarım Alanı Olarak Planlanmasının Ve “Plan Onama Sınırı” İçine Alınarak Plana Konu Edilmesinin Ve Tarım Topraklarının Bütünlüğü’nün Bozulmasına Yol Açılmasının Gerekçesi Planlama İlkeleri , şehircilik ilke Açısından Anlaşılamamıştır.
SONUÇ VE İSTEM :
Yukarıda Kısaca Değinilen Konu Başlıkları Altında , Bu Bölgenin Koruma Mevzuatı, Şehircilik İlkeleri, Planlama Esasları Ve Kamu Yararına Aykırı Bir Şekilde Parçacı Planlanması Geri Dönülmesi Mümkün Olmayan Kamusal Zararlara Neden Olacaktır.
Bu Nedenle ;
- Mekansal Planlama Yönetmeliği,
- Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmelik,
- 5403 sayılıToprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu,
- Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması hakkındaki Kanunu
- 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri ve ilgili diğer yasa ve yönetmelikler kapsamında düzenleme yapılmasını bölgenin planlaması ve uygulama sürecini yönetecek, bölgeyi yatırımcıların insafına terk etmeyecek, bölgedeki hak sahiplerini koruyacak bütüncül planlar ve uygulama süreçlerinin katılımcı yöntemlerle oluşturulmasını talep ediyorum.
İtirazımızın yasal süresi (Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 33.madde “…askı süresinin dolduğu tarihten itibaren en geç otuz gün içinde içerisinde”) cevaplanmaması halinde “zımnen reddedildiği” kapsamında ilgili yasalarda belirtilen “yürütmeyi durdurma ve iptal davası” açılacağı hususunda ;
SAYGILARIMLA
TC kimlik No :
Adres :
