Geçtiğimiz günlerde bir yazı kaleme aldım,
GÜÇ BÖYLE BİR ŞEY!!!
https://www.gaze-temiz.com/guc-boyle-bir-sey/
Yazımın içeriğinde,
Folkart Mono Mavişehir Projesi için İdare Mahkemesinde ruhsat iptali davası açtık,
Edindiğimiz bilgiye göre dava ehliyeti yönünden açtığımız dava reddedilmiş,
Gerekçeli karar daha tarafımıza tebliğ edilmedi,
Yazım da,Pazartesi günü mahkemeye gidip gerekçeli kararı alacağız, demiştim,
Dün fırtına ve sağanak yağmurdan dolayı gidememiştik,
Bu gün İdare mahkesine gittik, kararı elden teslim aldık,
Gerekçeli karar da ehliyet yönünden reddine diye karar verilmiş,
Mahkeme başkanı ile görüştüm, İdare mahkemelerinde 5o yi aşkın davamız olduğunu belirttim,
“İmar planı davası ile ruhsat iptali farklıdır” dediler,
İstinaftan bozulur bu kararınız dedim,
Şimdi gelelim neden bu kadar emin olmama,
Bu konuda bir çok karar var;
Yapı Ruhsatlarının İptali İçin Açılacak Davalar ve Hukuki Süreç
Yapı ruhsatlarının iptali için idari yargıda iptal davası açılabilir. Bu süreç, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu kapsamında yürütülür. Yapı ruhsatlarının iptali için açılacak davalarda hukuki süreç titizlikle yürütülmelidir. Öncelikle, yapı ruhsatına itiraz eden taraflar, iptale gerekçe gösterilen nedenleri somut delillerle desteklemelidir. Dava sürecinde mahkemeler, ruhsatın dayandığı belgeleri ve ilgili yönetmeliklere uygunluğunu değerlendirir. Teknik bilirkişi raporları, projenin şehircilik ilkelerine, mevcut mevzuata ve teknik standartlara uyup uymadığını belirlemede önemli bir rol oynar. Mahkeme, hukuka ve teknik şartlara aykırılık tespit ederse ruhsatın iptaline karar verebilir. Süreç boyunca tarafların hukuki haklarını eksiksiz kullanabilmesi için uzman desteği almak faydalı olacaktır.
Kimler Dava Açabilir?
- Doğrudan etkilenen kişiler (komşu parsel sahipleri, bölge sakinleri)
- Belediyeler ve diğer kamu kurumları
- Meslek odaları ve sivil toplum kuruluşları
Bir örnek daha vereyim;
Örnek Olay: Konut Projesine Verilen Yapı Ruhsatının İptali Davası
Olay:
Bir belediye, şehir merkezindeki bir bölgede yüksek katlı bir konut projesi için yapı ruhsatı vermiştir. Ancak bölgedeki mevcut yapılar en fazla 5 katlıdır ve yeni ruhsat kapsamında 10 katlı bir bina inşa edilmesi planlanmaktadır. Çevredeki sakinler, bu durumun yoğunluğu artırarak altyapı ve trafik sorunlarına yol açacağını, ayrıca bölgede gölgeleme etkisi yaratacağını öne sürerek yapı ruhsatının iptali için dava açmıştır.
Dava Süreci:
Davacılar, belediyenin verdiği ruhsatın mevcut yapı düzenine ve şehircilik ilkelerine aykırı olduğunu iddia ederek idare mahkemesinde dava açmıştır. Mahkeme, bilirkişi raporu talep etmiş, inceleme sonucunda söz konusu ruhsatın bölgenin mevcut yoğunluk dengelerini bozduğu ve şehircilik planlarına uygun olmadığı tespit edilmiştir.
Sonuç:
Mahkeme, yapı ruhsatının şehircilik esaslarına ve dengeli kentleşme ilkelerine aykırı olduğunu belirterek ruhsatın iptaline karar vermiştir. Böylece inşaat durdurulmuş ve proje yeniden değerlendirilmek üzere belediyeye geri gönderilmiştir.
Şimdi gelelim en önemli detaya;
Mahkeme başkanı imar planı ile ruhsat iptali farklı konulardır demişti ya!
“..,Özellikle imar planlarına aykırılık, kamu yararı ihlali ve teknik eksiklikler nedeniyle ruhsat iptali davaları açılabilir ve idari mahkemelerden hukuki sonuç alınabilir..,”
Bu alan TİCARİ ALAN, TİCARİ ALAN nasıl belirlenir?
İmar Planı Notlarıyla değil mi?
Dolayısıyla burası TİCARİ ALAN!
KONUT YAPILAMAZ!
KAT YÜKSEKLİĞİ DE AŞILAMAZ!
Dolayısıyla İstinaf Mahkemesinden bu karar döner diye düşünmekteyim!
