Bilindiği üzere Mavişehir’de (tapuda Şemikler Mahallesi, 25864 ada 1 parselde bulunan, 17.229 m2 alana sahip) EGEPARK ARSASI Karşıyaka Belediyesi e-imar kayıtlarına göre “TİCARET ALANI” fonksiyonuna sahiptir.
Gerek “Mavişehir İmar Plan Notları”, gerek “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği”, gerekse “İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği”ne göre “ticaret alanı fonksiyonu olan arsalara ev, daire, konut, penthouse daire yapılamaz”.
Mevzuat, bu tür arsalara konut ve daire yapımına cevaz (onay, izin, uygunluk) vermemektedir.
Egepark arsasını alan firmanın yapmış olduğu tanıtım ve reklamlar incelendiğinde ise bu arsaya ev, konut, daire hatta penthouse daire yapılacağı deklare edilmektedir!!!
Karşıyaka Belediyesinden “büro, ofis” gibi ticari yapılar yapmak için inşaat ruhsatı alındığını biliyoruz.
Dolayısıyla, reklamlarda belirtilen konut ve daireler bittiğinde, yapı kullanım izin belgeleri (oturma ruhsatlarını) bu firmanın nasıl alacağını biz de çok merak ediyoruz.
Geçtiğimiz günlerde İzmir Büyükşehir Belediyesi orijinli bir kişi tarafımızı arayarak bu arsa için “İmar planında bu arsada yükseklik 15,80 metredir. Yani, en fazla 5 katlı yapı yapılabilir. Bu arsada yükseklik fiilen 21,5 metreye çıkacak (yani buraya 7 katlı yapılar yapılacak), burada böyle konuşuluyor” dedi.
Biz de iddiaların doğru olup olmadığını Karşıyaka Belediyesi kayıtları ile firma reklamlarından kontrol ettik.
Tarafımıza iletildiği gibi belediye kayıtlarında bu arsada yapılacak yapıların maksimum yüksekliği 15,80 metre olarak görünmektedir.
Duyumda belirtilen diğer hususun (yani bina yüksekliğinin 21,50 metreye çıkartılacağı, yani 7 katlı yapı yapılacağı) bilgisinin doğru olup olmadığını araştırdık.
İnşaatı yapan firmanın yayınladığı tanıtım ve reklamlarda kullanılan fotoğraflar şöyledir:
Yukarıda yer alan fotoğraflarda da görüleceği üzere 7 (yedi) katlı yapılar yapılacağı iddiası ile firmanın reklamlarda kullandığı görseller birbirini teyit etmektedir.
(İmar mevzuatında genel olarak 3 (üç) metre yükseklik, 1 (bir) kata tekabül eder.)
Tarafımıza iletilen iddialar ile firmanın reklamları uyuşmaktadır.
Böyle bir durumda, Karşıyaka Belediyesi’ne sormak gerekiyor:
–Bu firmaya verilen inşaat ruhsatında ve mimari projede maksimum yükseklik ve kat sayısı nedir?
-Bu arsaya, 7 (yedi) katlı yapılar mı yapılacaktır?
-Bu arsada yapılacak bina yüksekliği maksimum 21,50 metre olabilir mi?
–Bu arsada emsal kaçtır?
-İnşaat ruhsatı alan firma, bu arsaya daireler, konutlar, evler, hatta penthouse daireler yapılacağını deklare etmektedir. Bu arsaya ticari yapılar yerine konut, daire, ev yapılabilir mi?
–İnşaat ruhsatı verilmeden önce bu arsaya konut, daire, ev yapılacağı bilgisi kurumunuza da iletilmiş olabilir mi?
-Firma, inşaat ruhsatını ofis ve bürolar yapılacak diye aldıysa, buraya nasıl olur da daire, konut, evler yapacağım diyebilir?
-Buraya yerleştirilecek ek nüfusun sosyal donatı ve alt yapı gereksinimi nasıl karşılanacaktır?
-Mevzuat açıkça ticaret alanına konut yapılamaz derken, nasıl oluyor da ofis, büro yerine konut, daire, ev yapılabiliyor?
-Firmanın reklam fotoğrafları ortada iken bina yüksekliği gerçekten aşılacak mıdır? +2 kat fazla inşaat yapılacak mıdır?
-Tarafınıza iletilen “mimari projede” yapılar kaç katlıdır, maksimum yükseklik kaç metredir?
–Bu yapılar ticaret alanı fonksiyonlu olduğuna göre üst katlardan yer alan bir malik aldığı daireye bar açmak isterse ruhsat verebilecek misiniz?
–Bu yapılardan yer almak isteyen kişiler, belediyenize gelip, bu yapılarla ilgili olarak ticaret mi yoksa konut alanı mı diye bir soru sorduğunda ona da ticari sır deyip bilgi vermeyecek misiniz?
-Bu yapılardan yer almak isteyen vatandaşları ikaz etmeyi düşünüyor musunuz?
İnşaat firmasına da şu soruyu sormak istiyoruz:
-Ticaret alanı fonksiyonlu arsaya; konut, rezidans, daire yapılabilme olanağı olduğunu arsanın eski sahibi bilseydi, bu arsayı size satar mıydı ya da satarsa da önceki fiyatın kaç misli fazlasına satardı?
İş işten geçmeden sorularımıza yanıt verilmesini bekliyoruz.
Biz de Mavişehir halkına dilimiz döndüğünce durumu anlatabilelim.
(21.01.2025)
