6 ay önce İzmir BŞB Başkanlığına seçilen Cemil Tugay garip bir takas önerisi ile gündemi meşgul etmeye devam ediyor.
Basmane çukuru arsasındaki belediye payını verip, yerine Konak’ta bulunan eski belediye binası arsasına yeni bir belediye binası yapılması önerisini meclisten geçirmiştir.
Halk arasında “Basmane Çukuru” diye bilinen (İzmir’in en büyük yeşil alanına, Eski Fuar Alanına bakan) arsanın toplam alanı 20.866 m2 olup bunun % 30’u, yani 6.2592 lik bölümü İzmir BŞB’ne aittir.
Aynı şekilde, Konak Meydanında Valiliğin önünde bulunan eski belediye binası arsası İzmir BŞB’ne aittir. Bu arsanın toplam alanı 3.191 m2 olup, tamamı İzmir BŞB’ne aittir.
Konak meydanında bulunan eski belediye binası depremde zarar gördüğü için yıkılmıştır. Yerine ise “yeni bir belediye binası” İzmir BŞB tarafından yapıl(a)mamıştır.
Böyle bir takastan İzmir BŞB kâr mı yoksa zarar mı edecektir?
Cemil Tugay’ın yapmış olduğu teklif rasyonel mi yoksa irrasyonel midir, irdelemek gerekir.
Cemil Tugay’ın vermek istediği “Basmane Çukuru” olarak adlandırılan arsanın 6.259 m2 ‘lik bölümü İzmir BŞB’ne ait olup, mevcut inşaat koşulları ile bu arsa payına en az 31.295 m2 inşaat (yapı) yapılabilir.
Bu arsada yapılabilecek inşaat miktarına bakılarak, emsalin fiilen 5 olduğunu söyleyebiliriz.
İzmir BŞB’nin, Konak’ta yıkılan bina arsası ise 3.191 m2 olup, Cemil Tugay’ın son açıklamasında buranın emsalinin 8,1 olacağı belirtilmiştir!!! (Zemini doldurma, sıvılaşma problemleri ile anılan arsa aynı zamanda İzmir Valilik binası önünde bulunmaktadır. 8,1 emsale sahip bir binanın bu koşullarla nasıl yapılacağı bilinmemektedir!!!)
Veri koşullarla eski belediye binası arsasına yapılabilecek inşaat (yapı) miktarı :
3.191 m² x 8,1 = 26.000 m²’dir!!!
26.000 m²’lik bir inşaatın cari yapım maliyeti kaç ₺’dir???
Bu soruyu ilgililer yanıtlayabilir.
Ama, biz analizimize şöyle bir yöntemle devam edebiliriz.
Konak’taki arsa, kat karşılığı bir müteahhitte verilse, yapılabilecek inşaatın % 70′ i arsa sahibine(yani İzmir BŞB’ne), % 30’u ise müteahhitte verilmek üzere (70’e 30) takas ile bu bina yaptırılabilir mi???
Yanıtım evet, yaptırılabilir olur.
Takas oranı 60’a 40 da olabilir. Bu oranla da analiz yapılabilir.
Biz 70’e 30 oranı ile analizimize devam edelim.
70’e 30 koşuluyla eğer böyle bir inşaat yapılırsa
İzmir BŞB’ne 18.200 m² yapı/2.233 m² arsa kalır. (% 70)
Müteahhitise 7.800 m² yapı/ 957 m² arsa payı alır. (% 30)
Böyle bir takası düşünmeyen Cemil TUGAY, bunun yerine şöyle bir takas önerisi yapmıştır:
Eski belediye binası arsasından müteahhite 957 m2 arsa/7.800 m2 yapı payı vermek yerine
Basmane çukuru arsasında, 6.260 m2 arsa/31.200 yapı payı hakkı olan belediye hissesinin mülkiyetini vermeyi teklif etmiştir!!!
Kısaca, Cemil Tugay Konak meydanında müteahhite 957 m2 arsa payı verip, belediye binası sorununu çözmek yerine, İzmir’in en büyük yeşil alan ve fuar alanına bakan 6.260 m2’lik arsanın mülkiyetini vermeyi teklif etmiştir. Bu iki arsayı oranlarsak:
6.259 m2/ 957 m2= 6,54 çıkar.
Yani, Cemil Tugay küçük olan arsayı değil, 6,5 kat daha büyük olan arsayı vermeyi teklif etmiştir.
Yukarıda fotoğrafı sunulan 957 m2 pay verilebilir,Konak Meydanında bulunan arsa kirli bir denize bakan ama zemini bataklık ve doldurma olan bir yerdir.
6.259 m2 lik arsa ise İzmir’in belki de en büyük yeşil alanı olan (eski İzmir Enternasyonal Fuar) alanına bakmaktadır.
Bu takas sonucunda İzmir BŞB’nin doğacak zararı, karşı tarafın kârı olacaktır.
Cemil Tugay’ın belediyeyi uğratacağı zararın büyüklüğü ortadadır. Karşı tarafın TMSF gibi kamu kurumu olmasının hiçbir önemi yoktur. SGK ve vergi daireleri tarafından belediyelere konan hacizler herkesin malumudur.
Şöyle bir soru sorabilir:
İzmir BŞB 26.000 m²’lik inşaat maliyetine katlanmak yerine, en az 31.200 m² inşaat yapılabilir 6.259 m²’lik arsanın mülkiyetini vermeyi neden teklif etmektedir?
Böyle bir takas önerisi rasyonel midir?
Bu takasla İzmir BŞB`ninvarlıklarının çarçur edileceği kanısına sahibim.
İzmir, iyi yöneticiler tarafından yönetilmelidir. Bugüne kadar İzmir ne çektiyse idarecilerinden (yönetmeyip idare edenlerden) çekmiştir.
Yönetilen İzmir görmek dileğiyle…
İbrahim Naki AVŞAR (19.9.2024) Karşıyaka/İZMİR
