1-İmar planında Turizm Tesis Alanı olarak kullanım kararı getirilen parsellerin ilgili belediye veya il Özel idaresi tarafından Tapu Sicil Müdürlüğüne bildirim yapılarak, bu parseller için “İmar Planında Turizm Tesis Alanı” olarak tapu siciline belirtme yapılmasının sağlanması,

Sayın Muhittin Başkan, belirtmelerin yapıldığını beyan etmekte.

2-Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin taleplerde mimari projeyi ve yapı ruhsatını onaylayan İlgili belediye veya il özel idaresi tarafından, onaylı mimari projedeki tüm bağımsız bölümlerin kullanım amacının mimari proje üzerinde belirtilerek onama yapılması ve yönetim planında konut amaçlı kullanımların uygun görülmemesi,

İşte olayın bam noktası bu.

Turizm Yatırım Belgesi alınarak, Çeşme Belediyesinden OTEL RUHSATI alınarak başlanan projelerin ONAYLI MİMARİ PROJESİNDEKİ detaylar çok önemli. Bu soruyu Çeşme Belediyesine sorduk ve her nedense hala cevaplanmadığından soru işaretlerimiz var!

3-Cins değişikliği işlemlerinde görüş verecek olan ilgili belediye veya il özel idaresi tarafından söz konusu alanın imar planında turizm tesis alanı olduğunun ilgili tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi,

İmar planlarında Turizm Tesis Alanlarında KONUT NASIL YAPILIP SATILMAKTA işte bunun yanıtı hala yok!

4-Yapı kullanma izin belgesi alarak kat mülkiyeti kurulan parsellerde, ilgili belediye veya il özel idaresi tarafından gerekli aralıklarla denetim yapılarak imar planındaki kullanım amacı doğrultusunda kullanılıp kullanılmadığının ilgili idarelerce tespit edilerek, aykırı kullanımlarda Bakanlığımıza ve Kültür ve Turizm Bakanlığına gerekli bildirimin yapılması gerekmektedir.

Çeşme Belediyesi olarak gerekli aralıklarda kontroller yapıldı mı?

Bu alanlar KONUT OLARAK SATILMAKTA, gazete reklamlarını görmüyor musunuz? Bir sonraki yazımızda tüm gazete reklamlarını sizlerle paylaşacağız.

Bu genelge, tüm valiliklere yollanıldığına göre İzmir Valiliği bu konuda, genelgenin gereğini neden yapmamakta?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığından dağıtımı yapılan genelgeyi neden İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü uygulamamakta?

O tarihte çıkan gazete haberlerine de bir bakalım;

Milliyet Gazetesi YAVUZ KARAMAN

“MİLYON DOLARLIK REZİDANSLARA SATILAMAZ ŞOKU!

Otel yapacağım’ diyerek daha fazla inşaat hakkı alan ancak daha sonra konut olarak satan müteahhitlere, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı “dur” dedi. Bu projelerde ocak ayından bu yana tapu işlemlerinin durduğu, bankaların da konut kredisi kullandırmadığı belirtiliyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, yatırımcıların imar planlarındaki boşluklardan faydalanarak yaptıkları ‘uyanıklıklar’ karşısında harekete geçti. Bakanlık, turizm tesisi ruhsatı bulunan fakat konuta dönüştürülüp o şekilde satılan tüm projeler için bir genelge yayınladı. Proje geliştiricilerin suiistimallerinin önüne geçip sektörü disiplin altına almak için yapılan bu girişimle birlikte başta İstanbul Boğaziçi olmak üzere büyükşehirler ile Ege ve Akdeniz kıyılarındaki turizm merkezlerinde milyon dolarlara satılan rezidanslarda tapu işlemleri durduruldu.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından tapu müdürlüklerine 29 Ocak 2013 tarihinde gönderilen yazıda, 3194 sayılı İmar Kanunu’na atıfta bulunularak, “Herhangi bir saha, her ölçekteki plan esaslarına, bulunduğu bölgenin şartlarına ve yönetmelik hükümlerine aykırı maksatlar için kullanılamaz” hükmü hatırlatıldı.

Otele daha fazla imar

Genelgede özellikle turizm bölgelerinde bir parsel üzerinde isteğe bağlı olarak konut ya da turizm tesisi yapılmasına yönelik ‘tercihli kullanım’ getirildiği belirtilerek, turizmi teşvik etmek için ‘tercihli kullanım’larda turizm tesisi inşaat emsalinin konut alanları inşaat emsaline göre daha yüksek verildiği vurgulandı.

Yazıda hem Çevre ve Şehircilik Baklanlığı hem de Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yapılan tespitlerde imar planlarında turizm tesisi olarak belirlenen alanlarda, turizm belgesi alan yatırımcıların sözkonusu alanlarda turizm tesisi yapmak yerine, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurarak bu alanları konuta dönüştürüldüğü ifade edildi. Bu durumda turizm emsaliyle inşa edilen alanların konuta dönüştürülmesiyle sosyal donatı eksikliğine ve haksız kazanca yol açacağı belirtildi. Genelgede turizm tesis alanlarının imar planlarına göre farklı kullanılarak imara aykırılık oluşturduğu kaydedildi.

Tapu siciline işleniyor

Bakanlık, turizm alanı olarak görülen ve planları açıkça belirtilmeyen parsellerin sonradan konuta dönüştürülmesinin engellenmesi için de yaptırımlar getirdi. Buna göre ilgili belediye ya da il özel idaresi tarafından bu tür turizm alanları tapu siciline bildirilecek. Aynı kurumlar kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulması sürecinde onaylı mimari projedeki tüm bağımsız bölümlerin kullanım amacının belirtilmesini isteyecek. Bu alanlara ait yönetim planlarında konut amaçlı kullanımlar uygun görülmeyecek. Aynı kurumlar, cins değişikliği işlemlerinde de söz konusu imar planında turizm tesisi alanı olduğunu ilgili tapu müdürlüğüne bildirecek.

‘Haksız kazanç son bulacak’

Bu uygulamadan özellikle İstanbul Boğazı’nda bulunan ve milyon dolarlara satılan projeler etkilendi. Şimdiye kadar yapılan tapu devirlerinde geriye dönük işlem yapılamazken, bu süreçten sonra yapılan satışlar ise durdu. Satışa henüz çıkmayan yatırımcılar da, projelerini revize etmek zorunda kaldı. Karşılaştıkları tablo karşısında şoka giren yatırımcılar ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kapısını çalmaya başladı. Bakanlığın ise bu tür haksız kazançlar karşısında kamu yararını gözeterek yaptırımlar uygulayarak, yatırımcıların gerçek imar planlarına göre yönlendirme yapması bekleniyor.

Atı alan Üsküdar’ı geçti

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Müdürlüğü’nün yayımladığı genelge 29 Ocak 2013 tarihinden önceki satışları kapsamıyor. Geriye dönük hukuki işlem yapılamadığı için genelge, halen satışı devam eden ya da satışa başlama hazırlığında olan projeleri bağlıyor. Birbirine komşu parsellerde yer alan iki projeden biri, turizm imarı aldığı inşaatını konuta çevirerek satışlarını 29 Ocak’tan önce bitirdiyse bu projenin sahibi olan müteahhide bir yaptırım uygulanamıyor.

Tapu işlemleri durduruldu

Turizmden konuta dönüştürülen alanların tapuda işlem görmemesi için çalışma da başlatıldı. Bu şeklide tapu almayı bekleyen konutlar için işlemler durduruldu. Ayrıca bu tür projeler için konut kredisi de verilmemeye başlandı. Tapuda turizm amaçlı göründüğü için yapılan ekspertizlerden de olumsuz rapor veriliyor."

Haksız kazanç gerçekten son buldu mu? Devam edeceğiz.