x
     

Sn Başkan Çeşme Turizm Alanlarında (1)

6 Eylül 2017 Çarşamba , 13:51
Okunma: 3980
0 Yorum

Konut yapılamaz hükmü var iken, hangi yasa ve yönetmeliğe göre yapılmakta?

 
Bugünden itibaren vatandaşın kafasını karıştıran bir dosyayı açıyorum.
 
Aslına bakarsanız, kafa karışıklığında olan, sadece vatandaş değil.
 
Belediye başkan yardımcılarıyla birebir görüşmemde aynen şu ifadelerle;

“iyi güzel söylüyorsunuz da, Turizm Tesis Alanlarına bunca yapılan konutlar ne olacak? İstanbul’da, Bodrumda yüzlerce konut yapıldı. Hangisine bir şey oldu ki burada olsun. Alan razı, atı alan Üsküdar’ı geçmiş.”
 
Ne garip bir ifade alan razı, satan razı, atı alan Üsküdar’ı geçmiş!
 
Bunun Türkçesi siz neden bu konuyu dürdüklüyorsunuz ile eş anlamlı.
 
Öncelikle diğer iller beldeler bizi ilgilendirmiyor.
 
Kötü örnek, örnek olarak gösterilemez!
 
Sui-misal emsal teşkil etmez. Yani hukukta, kişinin işlediği suçu başkalarının da işleyip ceza almadıklarını örnek göstererek kendini savunamayacağını belirten kuraldır.
 
Sözü uzatmadan konuya girelim. Çünkü bu dosya bir günde bitecek bir dosya değil.
 
Çevre ve Şehircilik Eski Bakanı Erdoğan Bayraktar tarafından imzalanıp Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne 2013 yılında yollanan, genelgeyle başlayalım.
 
Çeşme Belediye Başkan yardımcısı olan, Çeşme eski Tapu Müdürü Fazlı Aktaş bu yazacaklarımı en iyi bilen kişi olarak elbet gereğini yapacaktır inancını taşımaktayım.
 
Bu genelgenin ana başlıklarını sizlerle paylaşalım;

"... 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Genel Esaslar başlıklı 3. maddesinde; "Herhangi bir saha, her ölçekteki plan esaslarına, bulunduğu bölgenin şartlarına ve yönetmelik hükümlerine aykırı maksatlar için kullanılmaz. " hükmü yer almakta olup, herhangi bir parsel üzerinde, kat irtifakı, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve kat mülkiyetine ilişkin iş ve işlemlerin onaylı imar planlarındaki kullanım amacı doğrultusunda tesis edilmesi gerekmektedir".
 
Çeşme İlçesinde önce Turizm Yatırım Belgesi alınıyor sonrasında, inşaat ruhsatı da, "Otel" olarak alınıyor, ama otel değil.  Konut olarak satılıyor.
 
Bu satışlarda gizliden el altından yapılmıyor, çarşaf çarşaf ilanlarla yapılıyor!
 
Yasa ve mevzuata uygun değil.
 
Bunu yapamazsın diye, YASALAR EMREDİYOR!
 
Bu ilanları gören belediye yetkilileri de biz sana inşaat ruhsatını, OTEL olarak verdik diye de sorgulamıyor!
 
Yasa emirlerine uyulmadığını gören, Çevre ve Şehircilik Bakanı ayrıca bir genelge yayınlıyor ve diyorki bunlara uyun! 
 
GENELGEYE DEVAM EDELİM;

“..,turizm tesisi inşaat emsalinin konut alanları inşaat emsaline göre daha yüksek verildiği görülmektedir.”
 
İşte genelgenin en önemli bölümlerinden biri, yatırımcı Turizm Tesis Alanına hem konut yapacak hem de inşaat emsalini otel olarak alacak!
 
Bu Şam’da kayısı değil de nedir?
 
Genelgenin devamında;

“Ayrıca, gerek Bakanlığımızca gerekse Kültür ve Turizm Bakanlığınca, imar planlarında turizm tesis alanı olarak ayrılan alanlarda, turizm belgesi alan yatırımcılar tarafından turizm tesisi yapılması gerekirken söz konusu alanlarda kat irtifakı ve kat mülkiyetine ilişkin işlemler tesis ettirilerek bu alanların konut amaçlı kullanımlara dönüştürüldüğü tespit edilmiştir. Bu durumda “turizm emsali” ile inşa edilen yapıların konut olarak kullanılması turizm alanlarının daraltılmasına, bu alanlarda konut amaçlı ruhsat alan yapılar bakımından da donatı eksikliğine ve haksız kazanç elde edilmesine yol açmakta ve ayrıca turizm tesis alanlarının imar planı kararlarından farklı olarak kullanılması sebebiyle de İmar Kanunu’na aykırılık oluşmaktadır.”
 
Bakanlıkta farkına varmış Turizm Tesis Alanlarına Konut yapıldığını ve bunun İmar Kanunu’na aykırı olduğunu yazmış.
 
Yarın yazı dizimize devam ederken, çiçeği burnunda olan eski Çeşme Tapu Müdürüne hitaben sorularımız olacak. Bu sorular bizim sorularımız değil Sayın Erdoğan Bayraktar tarafından imza altına alınan,  "Turizm Tesis Alanı” olarak kullanım kararı getirilen ve plan hükümlerinde de açıkça belirtilmeyen parsellerin daha sonra konut amaçlı kullanımlara dönüştürülmesinin engellenebilmesi için aşağıdaki tedbirlerin alınması gerektiğine dair önlemlerin nasıl alındığı konusudur.
 

Yarın görüşmek üzere. 


Kaynak: