Bu vilların sahibi kim?
Urla Belediyesine 09.09.2014 tarihinde, Urla Kekliktepe 5 Evler ile ilgili gelen ihbar doğrultusunda Bilgi Edinme Biriminden sorularımızı sorduk.
1-Yapı kullanım belgesi hangi tarihte verilmiştir?
2- Yapı Ruhsatı hangi tarihte verilmiştir?
3- Ruhsat eklerine uygun mudur?
Üç basit soru sorduk.
Sorumuza yanıt olarak;
“İlgi şikayetiniz üzerine yapılan incelemede; İlçenin Yelaltı Mahallesi, tapunun 2122 ada 1 nolu parselinde bulunan Kekliktepe 5 Evler adlı siteye, 05.12.2006 tarih ve 514 sayı ile 5 adet Bodrumlu konut ve 1 adet sığınak için Yapı Ruhsatı düzenlendiği, 08.04.2009 tarihinde de 5 adet konut için Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlendiği arşiv kayıtlarından tespit edilmiştir.17.09.2014 tarihinde mahallinde yapılan kontrolde; bahse konu tapunun 2122 ada 1 nolu parsel maliki tarafından ruhsatsız olarak yapılan Betonarme havuz ve parselin girişine yapılan Betonarme Bekçi Kulübesi için 17.09.2014 tarih ve 86 nolu Yapı Tespit ve Durdurma Tutanağı düzenlenmiştir. Konu Belediye Encümenine sunulacak olup yasal işlemeler yürütülecektir.” Denildi.
Aradan 6 ay geçince bir kez daha sorduk, yapılan işlemler ne aşamada diye;
Yazının tamamını haberin sonunda sizlerle paylaşacağız, ancak merak ettiğimiz bir konu, İBB’nin 2 Boyutlu Kent rehberinde “Tarımsal Niteliği Korunacak Konut Alanları” diye bir tanım gördük.
Araştırdık böyle bir tanım yok.
Ya Tarımsal Niteliği Korunacak Alan var ya da Konut Alanı, ikisi bir arada yok!
Aziz Kocaoğlu mahkemelerde, "her plancının bir ekolü vardır" demişti ama planlama ilkelerinin belediyelere göre bir tanımı olduğunu sanmıyorum.
Kekliktepe 5 Evler tanıtım sitesinde ise 7 Dönüm içerisinde, 5 evin resimlerine bakıldığında her şey ortaya çıkıyor aslında. Biz sadece resimle yetinmedik, telefonla arayıp metrekarelerini öğrendik.
Her bir ev 500 metrekare. Kullanım alanı 450 metrekare denildi inanmayan sorabilir.
Tarımsal Niteliği Korunacak alanda 500 metrekareden 5 ev toplam 2500 metrekare. Havuz ortak kullanım bekçi kulübesi vs derken 3500 metrekare yapar mı yapar.
Birileri İzmir Halkına açıklamalı, böylesi bir yapıyı bize göre “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan” İBB’ye göre “Tarımsal Niteliği Korunacak Konut Alanları”na nasıl yapılabildiğini.
18.12.2014 tarih ve 21693 sayılı dilekçe ile parsel malikleri tarafından ruhsatsız olarak yapılan (Bekçi Kulübesi ve Havuz) imalatlar için Yapı Ruhsatı başvurusu yapılmış ya bu başvuruda yanlış diyor ve ekliyoruz, Kekliktepe 5 Evlerin sadece bekçi kulübesi ve havuzu ruhsat eklerine uygunluğu tartışma konusu değil. Bu alanda yapılan evlerin tümü ruhsat eklerine aykırıdır diyor yetkilileri göreve davet ediyoruz.
Urla Belediyesinden gelen yanıt;
İlgi şikayetiniz üzerine yapılan incelemede; İlçenin Yelaltı Mahallesi, tapunun 2122 ada 1 nolu parselinde bulunan Kekliktepe 5 Evler adlı siteye 17.09.2014 tarihinde mahallinde yapılan kontrolde parsel malikleri tarafından ruhsatsız olarak yapılan Betonarme havuz ve parselin girişine yapılan Betonarme Berkçi Kulubesi için 17.09.2014 tarih ve 86 nolu Yapı Tespit ve Durdurma Tutanağı düzenlenmiştir.
Urla Belediye Encümeninin 25.09.2014 tarih ve 976 sayılı kararı ile 17.12.2009 tarihinde yürürlüğe giren 5940 sayılı kanuna göre yeniden düzenlenen 3194 sayılı İmar Kanununun 42. Maddesi 2. Fıkrası uyarınca idari para cezası verilmesine, 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesine göre tespit edilen kaçak yapının yasal süresi(30 gün) içinde ruhsatlandırılmasına, ruhsatlandırılmazsa; yapı sahibi tarafından yıkılmasına, yıkılmadığı takdirde; 3194 sayılı İmar Kanununun 42. Maddesi 3. Fıkrası uyarınca yapı sahibine para cezası verileceği ve 32. Maddesi uyarınca yıkım kararı alınacağı ve Türk Ceza Kanununun 184/1 Maddesine göre yapı sahipleri hakkında suç duyurusunda bulunulmasına karar verilmiştir.
29.01.2015 tarihinde mahallinde yapılan kontrolde; (İlgi Encümen kararında belirtilen 30 gün sürenin geçmesine rağmen) ruhsatsız olarak yapılan imalatların kaldırılmadığı, ancak ek imalat yapılmadığı tespit edilmiştir.
Buna istinaden; Urla Belediye Encümeninin 05.02.2015 tarih ve 86 sayılı kararı ile; 5940 sayılı kanuna göre yeniden düzenlenen 3194 sayılı İmar Kanununun 42. Maddesi, 3. fıkrası uyarınca, İmar kanununun 32. Maddesine aykırı yapının yasal süresi (30 gün) içinde ruhsatlandırılmadığı veya yıkılarak uygun hale getirilmediği için yapı sahiplerine idari para cezası verilmesine, ruhsatsız olarak yapılan imalatların; Belediyemiz Fen İşleri Müdürlüğünce yıkılmasına, yıkım masraflarının yapı sahiplerinden tahsil edilmesine, ayrıca İmar Para Cezalarına karşı 2557 Sayılı Yasanın 7. Maddesi uyarınca itiraz merciinin İdare Mahkemesi ve dava açma süresinin 60 gün olduğuna dair hususların ilgililerine tebliğ edilmesine karar verilmiştir.
Ayrıca 18.12.2014 tarih ve 21693 sayılı dilekçe ile parsel malikleri tarafından ruhsatsız olarak yapılan imalatlar için Yapı Ruhsatı başvurusu yapılmıştır. Konu Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Ruhsat Biriminde inceleme aşamasındadır.
Bilgilerinize sunulur.