büyükşehir belediyesi nazım imar şube müdürlüğü tarafından incelendi mi?
İzmir Büyükşehir Belediyesinde askıya çıkan bir planı geçtiğimiz günlerde sizlerle,
“Askıya çıkan bir planın.., açıklama raporunda, Yeni Kent Merkezine yakınlığından..,” başlığı ile sizlerle paylaşmıştık.
Bir okuyucumuz “planı lütfen inceleyin, özellikle jeolojik etüdünü dikkate alın” denilmişti.
Planı o günden bu güne inceliyorum, en nihayetinde okuyucumuzun işaret ettiği konuyu buldum.
Plan açıklama raporunun 32. Sayfasında yer alan;
“Çalışma alanında alüvyon ürünü olan kumlu kil birimleri yer almaktadır. Killi birim üzerinde yapılan konsalidasyon deneyi sonucuna göre oturma hesabı aşağıda yapılmıştır.
Temel genişlikleri 13=10, L=20 m boyutlarında üniform yüklü dikdörtgen bir temelin merkezi altında 10 m. derinliğe kadar tekabül eden düşey gerilmeler bulunmuştur. Taban basıncı (p0) 15.0 t/m2 (10 katlı bina) alınmıştır (taban basıncı yapı ağırlığına göre yaklaşık alınmıştır).”
10 katlı bina için Jeolojik Etütler yapılmış!
Plan değişikliğinde ise, yapı yüksekliği serbest bırakılması istenmiş.
Serbest bırakılması derken eğer 10 kattan fazla yapılaşma yapılacaksa eğer planın jeolojik etütleri yapılmamış sayılır.
Aklıma şimdi büyükşehir belediyesinin Yeni Fuar alanı için yaptığı planda, imar planına esas jeo-teknik ve jeolojik etütlerinin hiç yapılmadığı aklıma geldi.
Bornova planında, en azından imar planına esas,10 kat bile olsa jeolojik etütleri yapılmış.
Koskoca Yeni Fuar Alanının imar planı yapılırken jeolojik etütleri hiç yapılmamıştı.
Bu yüzden İçişleri Bakanlığı, SORUŞTURMA İZNİ VERDİ!
İzmir Büyükşehir Belediyesi Danıştay’a itirazlarını yaptı neticesi henüz öğrenemedim.
Elbet Danıştay, imar planına esas plan yaparken, olmazsa olmaz koşulunun göz ardı edilmesini uygun görmeyecektir.
Gelelim askıdaki planın neden yapıldığı konusuna;
“Kamu yararı amaçlı düzenlenmiştir. Plan değişikliklerinin ana unsurlarından biri kamu yararına uygun olmasıdır. Bu plan değişikliğinden önce 1256 m2 ile toplam alanın % 15.39 u terk edilmiş iken, bu planla 3 katından daha fazla bir alan kamuya terkedilmiş olacaktır.
Emsal değiştirilmemiş, yürürlükteki imar planındaki imar hakkı aynen korunacak şekilde katlar alanı toplamını oluşturacak inşaat alanı belirlenmiştir. Bu alan 13804 m2 olarak hesaplanmıştır. Kat yüksekliği ise, alan içinde değişik mimari çözümlerin üretilebilmesi, rüzgar durumu gibi etkenlerin değerlendirilmesi açısından serbest bırakılmıştır.
Yapı yüksekliğinin serbest bırakılmasının bir başka nedeni ise Yeni Kent Merkezi gibi yüksek yapıların imar planıyla izin verildiği alanlara yakın olması, hızla gelişen ve üst ölçekli planlara uygun şekilde 2.3. derece ticaret merkezine dönüşmeye başlayan bu bölgede de yapıların farklı yüksekliklerde belirlenmesi ve mimari çözümlerin daha rahat ve özgün oluşturulmasını sağlamaktır. Kat yüksekliğinin İzmir gibi yeşil alan açısından sıkıntısı olan bir şehirde, ortak mekanlar yaratılacak alanların azlığı da düşünülerek zeminde daha yeşil mekanlar oluşabilmesi açısından serbest bırakılması öngörülmüştür. Böylece kat yüksekliğini belirlerken, konutların yönü, ortak mekanların oluşturulması , rüzgar durumu gibi etkenler optimum değerlendirilebilecektir. Bölgede oluşan bu tür yüksek yapılara olan talepler insanların özlem duyduğu bu alanların oluşmasının ne kadar isabetli olduğunu ve bu mekanlara ihtiyacı gözler önüne sermektedir.
Bu imar planı değişikliği ile üst ölçekli planlara uygunluk sağlanmış, sosyal donatı alanları oluşturulmuş, alanın neredeyse yarısı terkedilerek kamu yararı ilkesi uygulanmış, emsal değeri değiştirilmeden yükseklik serbest bırakılarak kişilerin daha yaşanılabilir, daha yeşil mekanlardan faydalanması öngörülmüştür."
Ben kendi adıma, bu planda pek kamu yararı göremedim, hadi diyelim ki vatandaş konut yapacak diye kamu yararı var diyelim ama jeolojik etütler 10kata göre yapılmış.
Planda yüzlerce konuttan bahsedilmekteyken;
“Konutların en çok 150 m2 büyüklüğünde olacağından yola çıkılırsa 13804 ün % 6 sı ticaret olduğunda geriye 12976 m2 civarında bir alan kalacaktır.12976 /150=87 konut olacağı söylenebilir.”
İfadesinden 10 kata bu kadar konut sığmaz değil mi?
Zemin etüdü 10 kata kadar yapıldı ise, buradaki yapılacak binanın da artık h serbest değil, 10 katla sınırlandırıldığı belli iken!
Jeolojik etüt derinliği ile yapılacak binanın uyumlu olması lazım değil mi?
Bence bu yazıdan sonra büyükşehir belediyesi planı askıdan indirip, jeolojik etütleri yeniden yapıldıktan sonra planı askıya çıkartır diye düşünmekteyim.
Yanılabilirim de!
Askıda olan planın açıklama raporunun tamamını sizlerle paylaşıyorum.